米韓会談

【ワシントン=永沢毅】トランプ米大統領と韓国の
文在寅(ムン・ジェイン)大統領は11日、ホワイトハウスで会談した。

トランプ氏は北朝鮮の金正恩(キム・ジョンウン)委員長との3回目の
首脳会談に向けた意欲を示したが、完全な非核化まで制裁を維持する立場を改めて表明した。

韓国が期待する南北経済協力の推進には「今は適切ではない」と述べ、
容認しない考えを示した。

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和牛

和牛の受精卵などを中国に持ち出したとして男3人が逮捕・起訴された事件を巡り、
畜産農家からは「氷山の一角」との指摘が上がる。

ほかにも和牛の遺伝資源を譲るよう海外から持ちかけられた農家は少なくなく、
密輸ブローカーの存在もささやかれている。

和牛は日本にとって有力な輸出農産品。

農林水産省は国内の流通や輸出の規制について検討している。

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F35操縦士の捜索続く

航空自衛隊三沢基地(青森県)の最新鋭ステルス戦闘機
F35Aが同県沖の太平洋で墜落した事故で、

防衛省は11日も、操縦していた40代の男性3等空佐の捜索を続けた。

捜索には海上保安庁や米軍も加わり、24時間態勢で範囲を拡大している。

先ず操縦していた3等空佐の事が、一番であることに変わりは無いが

全ての部品を回収しなければ、重大な安全保障にも影を落とす

部品ひとつづつが、非常に気密性が高いと報道されている。

中国やロシヤなども、潜水艦で躍起になることも予想されるらしい。

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世界で現在、IoTの実現に向けた取り組みが進められている。

IoTとはモノのインターネット(Internet of Things)という意味で、
情報通信端末だけでなく、家電や自動車も含め、さまざまなモノを
インターネットでつなごうという概念だ。

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大阪府知事・市長のダブル選と合わせて7日に投開票された
府議・大阪市議選では、自民党の府・市両議員団の幹事長がいずれも落選。

府市議会事務局によると、府議会で15という議席数は平成11年以降では、
大阪維新の会と初めて全面対決し13議席にとどまった23年の統一地方選に
次いで少なく、市議会は同年の17議席に並び過去最少。

ダブル選での維新圧勝の風は、府市議会にも大きな影響を及ぼした。

続きは産経新聞へ

二重行政の問題は、大阪に限らず神戸、京都も同じだと思っている

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大家300万人時代

不動産投資に駆り立てる変化公開日時(1/2ページ) 2014/7/29 7:00記事保存

日本経済新聞から記事抜粋

サラリーマン大家急増、過熱する不動産投資。

その実態を専門家と日経ヴェリタス編集長が解説(日経CNBC)

「物件を案内しましょう」。

男性はポルシェを飛ばし、札幌市内のアパートに向かう。

築50年と年季が入っているが、ほぼ満室。

次は市内中心部「大通公園」近くの物件へ。

こちらは11階建ての高級マンション。

7億円を投じて新築した。

■家賃収入年6億円

男性の名は佐藤元春さん(39)。

札幌を中心に40棟近い賃貸物件を保有する「メガ大家」だ。

家賃収入は年6億円近く。

借入金の返済などを差し引いても2億円を稼ぎ出す。

資産家だったわけではない。

大学卒業後の1998年に就職したのは学習塾。

2001年に札幌で競売に出ていたマンションの一室を約150万円で落札したことが転機だった。

貸すと年30%もの利回りが出た。

00年代半ばから法人化し、学習塾はやめた。

07~08年には「不動産ミニバブル」の崩壊を予見して保有物件の半分を売却。

この資金をもとにバブル崩壊後、物件取得を加速させた。

400人もの業者と付き合って物件情報を仕入れ、一つ一つ実見する。

佐藤さんは「泥臭い努力が物を言うのが不動産投資」と語る。

メガ大家を目指し、一般のサラリーマンも続々と賃貸不動産市場に参入している。

7月5日に日本財託が東京都内で開いた「サラリーマンのための中古マンションセミナー」には
170人超が集まり、“先輩投資家”の体験談に聞き入った。

都内在住の34歳男性は7月初め、杉並区内に3600万円でワンルームマンションを買った。

年収は1000万円を超えるが、「年金だけでは老後が不安」。

不動産コンサルタントの長谷川高さんは

「高年収のサラリーマンほど将来の年金やインフレによる現金資産の
減価を心配し、不動産投資に走る」と話す。

今や賃貸用不動産を持ち、所得を得ている個人は320万人。

株式の個人投資家は推計1200万人で、その4分の1に達する。

代表的な投資用不動産情報サイト「健美家」を見る人は月30万人で、
アベノミクス開始前の2012年秋から倍増した。

サイトに掲載されているマンションの平均価格は400万円上がり、1戸1400万円近くになった。

盛り上がる不動産投資の背景にあるのは、日銀の異次元緩和であふれたマネーだ。

不動産投資家は異口同音に「簡単に融資してもらえるようになった」と話す。

父親とともに不動産投資をする男性会社員(34)は、この3年で1億5000万円を不動産に投じ、
その大半を銀行からの借り入れで調達した。

「個人の不動産投資は数少ない成長市場で、金融機関が殺到している」。

大手銀行のリテール担当者は明かす。

例えばオリックス銀行の投資用不動産ローンの残高は3月時点で8564億円で、
この2年で2割以上増えた。

サラリーマンが続々と賃貸不動産市場に参入している(群馬県太田市の個人所有の賃貸アパート)

■相続増税に備え

企業向けの貸出金利は過去最低水準に下がり、銀行の利ざやはほとんどない。

一方、下がったとはいえ、不動産投資向けの貸出金利はまだ2%強はある。

慶応義塾大学の池尾和人教授は
「金融緩和が生んだゆがんだサーチ・フォー・イールド(利回り追求)」と指摘する。

もう一つ、人々を不動産投資に走らせるのが15年からの相続税増税だ。

相続税対象の資産評価では
「賃貸用の土地は最大で市場価格の3分の1、建物は半分になる」(マネージポート税理士法人)。

その分だけ相続税は安くなる。

積水ハウスは今年から銀行と共同で相続対策セミナーを積極的に開く。

「当社は賃貸不動産を建てる顧客、銀行は建設資金を貸し出す先が見つかる」(積水ハウス)

金融緩和と相続増税対策という双発エンジンで急加速する個人の不動産取引だが、
「再びバブルの兆しが出ている」(東京大学の岡崎哲二教授)との懸念もある。

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お墓の掃除されていますか。
体調を崩されている、または高齢でお墓の掃除が困難な方、お墓が遠くて行けない、
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理由は簡単ですよね、お墓が遠いから、お墓の掃除って不慣れでどうして掃除したらいいのか解からない。

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