不動産投資の魅力は長期にわたる安定性

1-21不動産投資

ZUU online から記事抜粋

「老後の生活のためにも、そろそろ資産運用を始めようか…」そう考えて、
インターネットなどで調べてみるとさまざまな金融商品があります。

それを見て、何が良いのか迷ってしまう人も多いのではないでしょうか。

しかし資産運用では、その目的やリスク許容度で
あなたが何に投資をすべきなのか、だいたい決まってくるのです。

他の投資と比較した場合の不動産投資の魅力とは

不動産を購入して、所有した不動産で収益を上げるのが不動産投資です。

ほとんどの場合、金融機関でローンを組んで物件を購入することになります。

そのため頭金などの初期投資は小さく、手元にキャッシュを残しつつ月々の
家賃収入からローンを返済していくことになります。

ただ、決して小さくない額のローンを組むリスクに見合ったリターンを、
不動産投資で得られるのでしょうか。

不動産以外の代表的な金融商品、例えば、株・FXや、個人年金保険、定期預金などと比較しながら、
不動産投資の魅力を考えてみましょう。

株やFX(外国為替証拠金取引)は、短期間で大きな収益を生む可能性のある金融商品です。

しかし自分ではどうすることもできない、景気や為替の動きに左右されます。

そのため、不確実性が高い金融商品でもあるのです。

その点、不動産投資の場合は、物件から得られる収益が短期間に大きく上がる可能性は低いですが、
何かの拍子に大きく下がるようなリスクも小さく、安定した収入が見込めます。

また、株やFXよりも将来の予測がしやすいので、リスク回避策を事前に打つことが可能です。

例えば、不動産投資で考えられる最大のリスクは、空室が長期にわたることや、
家賃滞納により収益がゼロになることですが、これらは需要の高い、
好立地の物件を選ぶことで抑えられるでしょう。

定期預金や個人年金保険の場合は、受領年齢に達するまで・運用期間が終了するまで、
毎月保険料や積立金を払い続けることになります。

また、その間は収益を得ることができません。

そして、受領後は貯めた資産を少しずつ取り崩すことになります。

公的年金と組み合わせるので、日常生活を送るうえでは問題ないかもしれません。

しかし、大きな病気にかかってしまったり、不測事態に陥ってしまったりした時のことを考えると、
限りがある資金では少し不安になるのではないでしょうか。

その点、不動産投資の場合は、ローンは家賃収入から返済できますし、
資金計画を入念に立てておけば毎月少しずつでも収益を得られます。

また、完済後には不動産がそのまま資産として手元に残り、引き続き家賃収入が入るため、
年金のように安定した収入を得ることができます。

このように、老後でも継続して収益を上げられる点が、不動産投資の大きな魅力の一つです。

収益の安定性を高めるには、リノベーションが有効

不動産投資では、オーナーチェンジの場合など投資直後から収益があり、
それが長期にわたって安定的に得られます。

「しかし何十年も経って物件が古くなると、入居者が入らなくなるのではないか」
という心配をする方もいるでしょう。

築年数が古くなると家賃も徐々に下がり、収益力が落ちてしまうのは自然なことです。

しかし物件が古くなったとしても、空室や家賃下落を防げる方法があります。

大前提として、賃貸ニーズが高く安定している大都市部の物件のように好立地の物件を
選ぶ必要がありますが、入居者募集・マーケティングに強い不動産会社が周辺の相場に
見合った家賃で募集すれば、古い物件でも空室が何ヵ月も続くことはありません。

また、物件をリノベーションすることで、収益力を改善することができます。

パートナーとなる不動産会社がリノベーションなどに詳しければ、
人気の間取りや内装のトレンドを常に把握しているので、的確な
リノベーションを施すことができるでしょう。

不動産投資は事業経営に近く、他の金融商品とは異なりあなたの
経営努力次第で長期にわたって安定的に収入を獲得できるのです。(

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トランプ大統領誕生「米国第一」を宣言

1-20就任式

日本経済新聞から記事抜粋

ドナルド・トランプ氏がワシントンの連邦議事堂で開かれた式典で宣誓し、
第45代米大統領に就任した。演説では「米国第一」を宣言。

「米国の製品を買い、米国人を雇う」として国内の産業や雇用を守る考えを示した。

…続き2:00更新

トランプ氏、理念より自国優先主義 就任演説
 就任演説、最も沸いたのは「イスラム国全滅」 
 安倍首相が祝辞 「同盟の絆、一層強化」
 メキシコ大統領、トランプ大統領就任を祝福 

米新政権、TPP離脱方針を表明 NAFTA再交渉も

米ホワイトハウスのホームページに記載された
環太平洋経済連携協定(TPP)からの離脱方針を含む通商政策

【ワシントン=大塚節雄】トランプ米新政権は20日、
環太平洋経済連携協定(TPP)から離脱する方針を正式に表明した。

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不動産投資に失敗する人、成功する人の違いとは

エキサイトニュースから記事抜粋

資産運用には、さまざまな種類があります。株式、債券、投資信託、
FXなどの金融商品に投資する方法、企業再生ファンドや、インフラ、金、
不動産などに投資するオルタナティブ投資という方法があります。

不動産投資だけを見ても、マンション1室を購入する区分所有投資、
アパート、マンションなど数戸ある建物に投資をする一棟物投資(新築、中古)、
会社の事務所などの建物に投資するオフィスビル投資(一棟、区分所有)などがあります。

■不動産投資のリスク

近年不動産投資が注目を浴びているのは、株式やFXほど大きく値は動きませんが、
毎月家賃収入が入ってくるといった、ミドルリスクミドルリターンであることが
支持されていると考えられています。しかし、投資によりリターンを得るためには、
必ずリスクを伴います。リスクのない投資は世の中にはないと考えるべきでしょう。

では、不動産投資リスクの代表的なものをいくつか挙げてみましょう。

1. 空室リスク
2. 金利上昇リスク
3. 建物、付属設備の修繕リスク
4. 建物、付属設備の経年劣化リスク
5. 地震リスク
6. 知識不足リスク

以上のリスクで注目したいのが、「6. 知識不足リスク」です。

■不動産投資の失敗事例と失敗要因

実際に不動産投資を行う場合、どのような失敗事例があるのでしょうか。

不動産投資は、あくまでも投資です。

投資した金額に見合うリターンを得ることが出来れば、
成功しているといえるでしょう。

逆に投資時の想定よりも少ないリターンになってしまい、
キャッシュフローが赤字になってしまうと、失敗した投資といえます。

失敗とは、たとえば想定以上の空室が出てしまい、
出費額が家賃収入よりも多くなってしまう場合が挙げられます。

この失敗要因を考えてみると、駅からの距離や周りの立地や環境、建物の経年劣化、
最近の設備が備わっていないなどにより新規入居者が見つからず、空室が埋まらないがあるでしょう。

また、購入時に取引にたずさわった不動産業者から適切な説明を受けていないことも、
後になって大きなトラブルの原因になることもあります。

その失敗の本質は、何を業者に聞くべきか、事前に自ら調べることなく、
業者の説明を聞くことに終始してしまう点にあります。

それは突き詰めると、投資家自身の知識不足によるところが大きいといえます。

■不動産投資を成功させるために何をするべきか

これから不動産投資を始めようとする方は、これらすべてを綿密に勉強するのは難しいかもしれませんが、
不動産賃貸業というビジネスを始めるにあたり、少しでも知識を増やすことは大切です。

不動産投資のリスクに限らず、正しいリスクを知って、それを回避する方法や知識を得ることは、
投資を行ううえで重要となるでしょう。

不動産投資を始める前に、成功者の体験を聞くセミナーに出て、勉強しようとする方は多いです。

その際は、講師が成功体験を話すセミナーだけでなく、実際に不動産投資を行った方がリスクや
失敗事例にどう対処したかを話してくれるセミナーに参加してみるのもいいでしょう。

不動産取引は動く金額が大きいので、さまざまな法律によって制限がかけられています。

主なものを挙げてみると、借地借家法、宅地建物取引業法、不動産登記法、建築基準法、都市計画法、
そして、民法、商法も基本法として関わってきます。

また、不動産投資は言葉通り「投資」なので、リスクとリターンに関する各種財務指標、
また所有前と所有後の税金のことなど、最低限知っておかなければならないことがあります。

これらの知識不足が、不動産投資にとっては将来の
大きなリスクとなる可能性が大いにあるので注意しましょう。

近年では不動産投資に関するさまざまな書籍があり、ネット上にも情報があふれています。

正しい情報を自らの判断で取捨選択しながら、不動産投資の知識を少しずつ増やし、
失敗のない投資にしたいものです。不動産投資に成功する人と失敗する人との違いは、
しっかりと知識を吸収し、それを実行できるかともいえるでしょう。

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Dr.コパ「トランプさんの就任式に参列します」 「風水本」がきっかけ

JCASTから記事抜粋

風水アドバイザーのDr.コパ(69)が、2017年1月20日(現地時間)に開催される
トランプ次期米大統領の就任式に参列することがわかった。

同月17日に自身のツイッターで明らかにした。

Dr.コパは、「夕方の便でワシントンDCに。トランプさんの就任式に参列します」と報告。
トランプ氏の人物像を「風水」の視点から分析した著書『大統領の風水』
(音羽出版、17年1月23日発売)がきっかけで参列が決まった、と明かしており
「トランプさんに会いパワーを体感してさらに、風水を勉強しよう」と意気込んでいる。

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アマゾン スタートアップ企業の製品専門サイト開始

アマゾンスタートアップ

NHK NEWS WEBから記事抜粋

ネット通販大手のアマゾンは、新しいビジネスを目指す「スタートアップ」と
呼ばれる企業の最新の製品を販売する専門サイトを立ち上げました。

アマゾンが18日から日本で始めたのは、スタートアップ企業の最新の
製品を専門に販売するサイト「アマゾンローンチパッド」です。

スタートアップ企業は、従来のベンチャー企業と区別し、画期的な技術や
発想でこれまでなかった新しいビジネスを目指す会社を表します。

サイトにはスマホと連携させて落とし物や忘れ物を防ぐ小型のタグや、
耳が痛くならないヘッドホンなど250を超える各社の最新の製品が販売されています。

また、スタートアップ企業が自前で行うのが難しい、商品の在庫管理から販売、
配送をアマゾンが代行し、売り上げの一部を手数料として徴収します。

スタートアップ企業「マモリオ」の増木大己社長は「製品を届けるまでには販売や在庫管理、
こん包などさまざまな作業があり課題となっていたが、今後は製品作りに集中ができる」と話していました。

スタートアップとは

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日本が輝く時代

世界秩序が塗り替えられている。

新しい世界秩序とは何なのだろう。

その様な世界環境激変の中で、日本、そして日本人が輝く時代が
やってきた、自信を持って日本の道徳、文化を繋いで行きたい。

大切にしている五箇条のご誓文

五箇条の御誓文の内容

一 広ク会議ヲ興シ 万機公論ニ決スベシ

 (広く会議を開いて、すべての政治は、世論に従い決定するべき)

一 上下心ヲ一ニシテ 盛ニ経綸ヲ行ウベシ

 (治める者と人民が心をひとつにして 盛んに国家統治の政策を行うべき)

一 官武一途庶民ニ至ル迄 各其志ヲ遂ゲ 人心ヲシテウマサラシメンコトヲ要ス

 (公家と武家が一体となり、庶民にいたるまで、志をとげ、人々の心をあきさせないことが必要)

一 旧来ノ陋習ヲ破リ 天地ノ公道ニ基クベシ

 (古い悪習を破り 国際法に基づくべき)

一 智識ヲ世界ニ求メ 大ニ皇貴ヲ振起スベシ

 (知識を世界に求め、おおいに天皇政治の基礎を盛んにすべき)

五箇条の御誓文ウィキペディア

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京の歳時記一月【睦月】

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 京の正月
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 六波羅蜜寺 皇服茶
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 元旦に汲んだ若水で茶を点て、小梅と昆布を入れた皇服茶(大福茶)
 がふるまわれます。平安後期、開山の空也上人が薬湯を病人に飲ませ、
 病気を平癒したという寺伝によるもので、無病息災の皇服茶として伝
 承されています。
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 日 時:2017年1月1日(日・祝)~3日(火) 9時~17時(受付~16時30分)
 場 所:六波羅蜜寺… 京都市東山区五条通大和大路上ル東
 料 金:皇服茶 300円
  ≪お問い合わせ:六波羅蜜寺≫
 TEL: 075-561-6980
 
 北野天満宮 筆始祭・天満書
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 御祭神菅原道真公は、嵯峨天皇、小野道風と並び「三聖」と称えられ
 た書家として知られています。毎年1月2日本殿の内陣に道真公御遺愛
 の「松風の硯(まつかぜのすずり)」「角盥(つのだらい)」・若水
 を満たした「水差し」・短冊・筆・墨をお供えして御祭神の御神徳を
 偲び、書に親しむ人々の技芸の向上を祈願します。また、古くより天
 神さまの神前で書初めを行うことを「天満書」といい、新年に当り天
 満宮の神前で書初めをし、書道の上達を願います。
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 日 時:2017年1月2日(月・休)~4日(水)
・筆始祭 2日9時~ 神前書初めは16時まで
・元始祭 3日9時~ 狂言奉納は13時から
     ・天満書 連日10時~16時
 場 所:北野天満宮…京都市上京区馬喰町
  ≪お問い合わせ:北野天満宮≫
 TEL: 075-461-0005
  
 八坂神社 かるた始め式
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 御祭神の素戔嗚尊(すさのをのみこと)が和歌の神様であることに由
 縁する行事です。神前にかるたを奉納した後、十二単衣姿のかるた姫
 が能舞台でかるた競技を開始。参拝に訪れた人も足をとめ、お正月
 気分を満喫しています。9時から能舞台にて初能奉納「翁-金剛流、
 仕舞-観世流」が行われます。
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 日 時:2017年1月3日(火) 13時~
 場 所:八坂神社…京都市東山区祇園町北側625番地
  ≪お問い合わせ:八坂神社≫
 TEL:075-561-6155
  
 下鴨神社 蹴鞠はじめ
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 平安時代に貴族の遊びであった蹴鞠。京都蹴鞠保存会により、往時の
 ままの優雅な蹴鞠が奉納されます。新春の清新な雰囲気に満ちた境内
 に、15m四方の鞠場が設けられ、美しい色の水干、烏帽子の鞠人が
 登場。「アリャー」「ヨウ」「オウ」などの掛け声とともに白い鹿革
 製の鞠を蹴り上げて、落とさないように回します。蹴鞠は無形民俗文
 化財です。
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 日 時:2017年1月4日(水) 13時30分~
 場 所:下鴨神社…京都市左京区下鴨泉川町59
  ≪お問い合わせ:下鴨神社≫
 TEL:075-781-0010
 
 御縁日
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 恵美須神社 十日ゑびす大祭(初ゑびす)
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 三味線と太鼓によるゑびす囃子が流れ、「商売繁昌、笹もって来い」と
 景気を盛り上げます。期間中は千両箱や福俵などの縁起物がついた吉兆
 笹が飛ぶように授与されていきます。境内はもちろん参道にも多くの露
 店が並び、夜遅くまで人の波で埋まります。
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 日 時:2017年1月8日(日) ~12日(木)
・招福祭 8日(23時閉門)
  湯立て神楽神事 14時~
  餅つき神事 14時30分~
・宵ゑびす祭 9日
  東映女優による宝恵かご社参 10時~
・十日ゑびす大祭 10日
      宝恵かご社参 10時~
  東映女優による福笹の授与 11時~12時、13時~14時30分
・残り福祭 11日
  祇園町、宮川町の舞妓さんによる福笹、福餅の授与 
                   14時~16時、20時~22時
・撤福祭 12日
 場 所:恵美須神社…京都市東山区大和大路四条南
  ≪お問い合わせ:恵美須神社≫
 TEL:075-525-0005
 
 安井金比羅宮 初金比羅祭
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 一年最初の縁日。前年12月10日の終い金比羅からこの日まで、縁起物
 の稲宝来が授与されます。
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 日 時:2017年1月10日(火)  10時~
 場 所:安井金比羅宮…京都市東山区東大路松原上ル下弁天町70
 料 金:稲宝来 3,500円
  ≪お問い合わせ:安井金比羅宮≫
 TEL: 075-561-5127
  
 東寺 初弘法
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 弘法大師の月命日の21日に行われる弘法市。東寺の境内に、骨董、特
 産品、植木、園芸、陶器等々、1000軒以上の露店が並びます。
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 日 時:2017年1月21日(土)
 場 所:東寺…京都市南区九条町1番地
  ≪お問い合わせ:東寺 075-691-3325
          東寺出店運営委員会 0774-31-5550≫
 URL: (東寺)
      http://www.touji-ennichi.com/(東寺出店運営委員会)
 
 北野天満宮 初天神
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 御祭神菅原道真公のお生まれとお亡くなりの日がいずれも25日にあた
 り、毎月25日は天神さまの御縁日として、終日境内周辺に露店が所狭
 しと立ち並び賑わいます。特に1月25日は、初天神と呼ばれ新春の参拝
 者で賑わいます。露店も例月以上に多く植木・骨董・古着・衣料品な
 どを商う店が新春の縁日の賑わいをみせます。
 この日は宝物殿の御神宝も公開されます。日没からは境内ライトアッ
 プも行われ、社殿が美しく浮かび上がります。
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 日 時:2017年1月25日(水)  社殿ライトアップ 日没~21時
 場 所:北野天満宮… 京都市上京区馬喰町
 料 金:宝物殿 300円
  ≪お問い合わせ:北野天満宮≫
 TEL:075-461-0005
 
 狸谷山不動院 初不動
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 お不動さんの1年で最初の縁日。 不動明王は一切の悪魔、災いを祓う
 力を持つとされ、毎月28日午前11時には、お護摩を焚き、参拝者全員
 でお経を唱え、一山の修験者が出仕し、厄難除けの大護摩供養を行い
 ます。
 特に初不動当日は、家内安全、商売繁昌を願う人々で賑わいます。こ
 の日はガン封じにご利益のある、笹酒の無料接待もあり、護摩の火で
 温めた青竹の筒の笹酒を、青竹の杯でいただけるのも楽しみです。
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 日 時:2017年1月28日(土) 9時~16時
     護摩の火で温めた笹酒接待は午前9時から午後4時まで
 場 所:狸谷山不動院… 京都市左京区一乗寺松原町6
  ≪お問い合わせ:狸谷山不動院≫
 TEL:075-722-0025
 
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 新熊野神社 左義長神事
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 長さ5メートルの笹竹を3本立て、それにしめ縄を巻き付けた左義長を
 神火で炊き上げる勇壮な神事です。
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 日 時:2017年1月9日(月・祝) 11時~
 場 所:新熊野神社… 京都市東山区今熊野椥ノ森町42
  ≪お問い合わせ:新熊野神社≫
 TEL:075-561-4892
 
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 上賀茂神社 武射神事
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 境内の芝生に射場を設け、狩衣、烏帽子(えぼし)姿の神職たちが、
 裏に「鬼」と書かれた的を射て、悪鬼祓除を行い、その年の息災を祈
 願します。その後小笠原流近畿菱友会による大的式又は百手式の奉納
 があります。
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 日 時:2017年1月16日(月) 10時30分~(射場の儀式は11時頃~)
 場 所:上賀茂神社…京都市北区上賀茂本山339
  ≪お問い合わせ:上賀茂神社≫
 TEL:075-781-0011
 
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 三十三間堂 楊枝(やなぎ)のお加持と弓引き初め(通し矢)
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 楊枝(やなぎ)のお加持は、千手観音千一体の宝前で七座秘法加持した浄
 水を、柳の枝で参詣者に振りかけ無病息災を願います。その昔、後白河
 法皇の頭痛を治したことにちなみ特に頭痛に効くとか。
 また、境内では、弓引きで邪気を祓う弓引き初めが行われます。江戸時
 代に始まる「通し矢」に由来し、全国から集まった弓道愛好者二千人が
 参加し、約60mの距離を射通します。特に新成人の晴れ着姿での競技
 は、正月ならではの華やかさで、京都の風物詩のひとつです。
 無料公開される境内は、終日、賑わいをみせます。
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 日 時:2017年1月15日(日) 9時~15時30分
 場 所:三十三間堂…京都市東山区三十三間堂廻り町657
  ≪お問い合わせ:三十三間堂≫
 TEL:075-561-0467
 
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 ダビンチ・ゴッホ・若冲─ 世界の名画に絞りで挑戦
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 本物の魅力を伝えたい…もっと気軽に伝統工芸に触れてほしい…
 そんな思いから平成13年、京都絞り工芸館はオープンしました。「京
 都絞栄会」のメンバーが制作、コレクションする作品を順に公開して
 います。
 今回の展示は、レオナルド・ダビンチの「最後の晩餐」をはじめ、誰
 もが知る世界の名画を、世界最古の染織技法「絞り染め」で表現。
 1300年の歴史が紡ぐ技をお楽しみ下さい。
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 期 間:2017年1月5日(木)~5月7日(日)
 場 所:京都絞り工芸館…京都市中京区油小路通御池南入ル
 開館時間:9時~17時(入館は16時30分まで)
 休館日:2/1(水)、3/1(水)、4/3(月)・11(火)~14(金)
 入館料:500円
  ≪お問い合わせ:京都絞り工芸館≫
 TEL:075-221-4252
 

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ラッキーカラーでおしゃれしたい!大人女子のための開運コーデって?

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楽天WOMANから記事抜粋

自然と気持ちが引き締まる新年。「今年こそは!」の抱負を胸に、
2017年を迎えた人も多いのでは? 

素敵な一年になるように、何事にもパワフルに向き合いたいですね。

発売中のGINGER2月号では、李朝風水師・李家幽竹さんの監修で、
2017年の「開運アクション」を特集しています。

そのなかから今回は、毎日のファッションに取り入れるべき開運カラーをご紹介! 

運を引き寄せる色をおしゃれに纏って、ハッピーな一年を送りましょう。

幸運を導く今年の色は、「サクラピンク」

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火花飛ぶ刀匠の仕事始め

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時事通信社から記事抜粋

岐阜県関市で2日行われた、刀匠の仕事始め「打ち初め式」。

刀匠たちが真っ赤に熱された日本刀の素材「玉鋼」を大づちでたたくと、
火花が勢い良く飛び散った。

700年続く伝統の技は集まった人たちを魅了した。【時事通信社】

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ついに韓国が中国に乗っ取られる?中国人が語る不動産“爆買い”事情

デイリーニュースオンラインから記事抜粋 2017年1月2日 15時05分 (2017年1月3日 08時05分 更新)

こんにちは、中国人漫画家の孫向文です。

ここ数年、韓国・済州島において中国企業による投資や中国人資産家による不動産購入が相次いでいます。

爆買いされる韓国不動産

そのため、韓国内では「中国が済州島を支配してしまう」という懸念の声がささやかれているのですが、
最近では首都・ソウル特別市の江南や聖水洞、漢南洞など高級住宅街の土地や物件を次々と中国人たちが
買収しています。

韓国では外国人による不動産購入に対し、制限がほとんど設けられていません。

そのため中国企業や投資家たちは、まるで市場で野菜を買うような感覚で、
現金一括払いで韓国の不動産を「爆買い」しています。

具体的な実例をあげると、2016年2月から3月にかけてとある中国人がソウルの瑞草区盤浦洞内で
最も居住面積が大きいマンション部屋を約32億ウォン(3億1300万円)で購入しました。

さらにその購入者は自らの資金力を見せつけるためか、約5億ウォン(4900万円)を上乗せしました。

一方、韓国人が住居を購入する際は値引き交渉を行うことが一般的であるため、
韓国の不動産業者は当然中国人側を優遇します。成金行為により韓国の不動産は
次々と中国人たちに買収されています。

さらに経済状況の悪化の影響で、現在の韓国の若年層は不動産を購入しづらい状態です。

韓国国土交通省の調査によると今後、韓国の経済成長率(3・6%)が横ばい状態になった場合、

現在25−29歳の層が10年間勤続したとしても不動産を購入できるだけの資金を貯めることができません。

続きは

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